Росреестр информирует

24 марта 2022

Краевой Росреестр подробнее о том, почему не стоит занижать
цену недвижимости
Согласно законодательству для договора купли-продажи обязательное
условие – указание цены объекта недвижимости. В случае, если договор не
содержит такой информации, то он не является действительным, а значит
зарегистрировать переход права собственности, обратившись в Росреестр, не
представляется возможным.
Встречаются примеры, когда продавец в договоре купли-продажи
просит указать цену ниже реальной стоимости недвижимости, что может
привести к ряду негативных последствий для покупателя.
Почему продавцы занижают цену?
Как правило, это происходит в случаях, когда продавец не хочет
платить налоги. Соответственно, чем ниже стоимость квартиры, указанная в
договоре купли-продажи, тем меньше налогов придется заплатить продавцу.
Стоит отметить, что договоренность покупателя и продавца по поводу
занижения цены является нарушением закона. При выявлении налоговой
службой недобросовестности в сделке продавец в лучшем случае просто
заплатит налог, в худшем — может быть возбуждено уголовное дело об
уклонении от уплаты налогов.
Каковы основные риски для покупателя?
1)
Покупатель
утратит
возможность
воспользоваться
государственными жилищными субсидиями и выплатами
2)
Имущественный налоговый вычет за покупку будет ниже.
3)
Налоговый вычет по ипотечным процентам будет меньше
4)
Лишние расходы в случае продажи квартиры. Если вам
придется продавать эту недвижимость раньше минимального срока в 5
лет (либо 3 года, если недвижимость к моменту продажи будет
единственной), вам придется заплатить налог с продажи.
5)
И другое.
ВАЖНО!
Если цена в договоре ниже кадастровой стоимости из Единого
государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или она отсутствует,
например, в безвозмездных договорах, то для налоговой базы берется 70 %
от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость указана в выписке из
ЕГРН — ее можно посмотреть на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/).

Дата создания: 25.03.2022 11:24:06

Дата изменения: 25.03.2022 11:24:06