Новости Налобихинского сельсовета

21 июля 2021

Два в одном: закон позволит одновременно ставить на кадастровый учет
и регистрировать права объект недвижимости

С 29 июня 2021 года правообладатели могут в формате «одного окна» поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на ранее учтенный объект недвижимости, причем сделать это можно будет без уплаты госпошлины.
«Вступивший в силу Федеральный закон 518-ФЗ «О внесении изменений
в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливает процедуру выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, - говорит Людмила Докукина, начальник отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления. - Этот документ направлен также на то, чтобы граждане, чьи права на недвижимость возникли  до 1 января 1998 года, но сведения об объектах не внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) смогли полноценно оформить право собственности и в полной мере распоряжаться имуществом».
По словам барнаульского риэлтора Оксаны Клипенштейн, к ней обратилась женщина, желающая продать свою квартиру, но из правоустанавливающих документов у нее на руках были только договор о приватизации и технический паспорт на объект недвижимости. «Когда мы обратились в МФЦ, стало ясно, что объект не стоит на кадастровом учете, - рассказывает Оксана Клипенштейн. – Понятно, что продавать квартиру можно только после регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Если эти процедуры запустить параллельно, то клиент сэкономит время, и мы быстрее выйдем на сделку».
В целом, закон призывает всех внимательно отнестись к  документам на недвижимое имущество, привести их в порядок, зарегистрировать собственность. В тексте документа прописаны рекомендации по выявлению собственников всех неоформленных или брошенных объектов недвижимости, по которым в Росреестре нет никакой информации, как о самих объектах, так и об их правообладателях.  

18 июня 2021

«Я продала дом и землю  в 2016 году. Но до сих пор приходят извещения из налоговой инспекции на уплату налога за землю. Налоговая инспекция ссылается на сведения Росреестра. В чем причина неправомерности начисления налогов?»- спрашивает  Митяева Е.Н. (с. Березовка, Первомайский район)

На вопрос отвечает начальник Межмуниципального Новоалтайского отдела О.В. Исакова:
      Такая ситуация возникает довольно часто по земельным  участкам, предоставленным  в постоянное (бессрочное) пользование, а также на объекты незавершенного строительства, прекратившие существование в связи с окончанием строительства.
      На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ   право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав.
      В соответствии с нормами законодательства о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав имеет заявительный характер и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.  
       Зачастую граждане при совершении сделок с объектами недвижимости не обращают внимания на   прекращение  своих прав. Так, если земельный участок находился не в собственности, а на праве постоянного (бессрочного) пользования, то он не является предметом сделки.  Продается дом, расположенный на этом участке, право собственности продавца на него   переходит к покупателю. А земельный участок (собственность государства) остается в постоянном бессрочном пользовании продавца до того момента, пока покупатель дома не зарегистрирует свое право на этот участок.  
      Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками (п. 3 ст. 269 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 45 Земельного кодекса РФ  право постоянного (бессрочного) пользования может быть прекращено в добровольном порядке путем подачи землевладельцем заявления об отказе от права в орган власти (администрацию - Комитет по управлению имуществом).
      На основании заявления администрации  в Росреестр и Решения  о прекращении права запись о праве постоянного (бессрочного) пользования будет погашена и информация передана в ИФНС.   До момента внесения записи о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на основании вышеуказанного решения органа власти правообладатель земельного участка остается плательщиком земельного налога.
      Также встречаются ситуации, когда после завершения строительства объекта, правообладатель регистрирует свои права на оконченный строительством объект недвижимости, не прекращая при этом ранее зарегистрированные права на объект незавершенного строительства.
       В результате в ЕГРН возникает «задвоение» - имеются записи о правах на один и тот же объект, но в разной степени готовности (жилой дом и объект незавершенного строительства), и оба этих объекта будут облагаться налогом на имущество.  (Особенно такая ситуация характерна  для объектов, строительство которых завершено в период с октября 2013 года и до 01.01.2017).  
        Таким образом, представление заявления о прекращении прав в ЕГРН - необходимая процедура, исключающая   начисление налогов на фактически неиспользуемые и (или) прекратившие свое существование объекты.
        Во избежание двойного налогообложения следует своевременно подать заявление о прекращении права на такой объект в КАУ МФЦ.
       Как увидеть, прекращены или действуют права на уже «не Ваши» объекты? Запросить в КАУ МФЦ выписку на эти объекты. Также все принадлежащие Вам объекты, дата возникновения и прекращения, обременения  прав  на них отражены в Вашем личном кабинете на сайте Росреестра (зарегистрироваться в личном кабинете Росреестра можно через портал госуслуг).

17 июня 2021

Найти  правообладателей недвижимости

29.06.2021 вступает в законную силу Федеральный закон от 30.12.2020
№ 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусматривающий процедуру выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и внесение записей о них в Единый государственный реестр прав.  Организация этой работы возложена на органы местного самоуправления (далее ОМС).      
Как будет осуществляться выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости?
В ОМС Управлением Росреестра направлены списки объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы.  На первом этапе ОМС  проведут сбор информации о правообладателях через архивы, запросы в различных ведомствах (в т.ч. у нотариусов, органов ЗАГС, полиции, Пенсионного Фонда России, ФНС России), посредством публичного предложения (через официальное опубликование, интернет, информационные щиты).
Затем  произведут осмотр объектов и подготовят проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.
В течение 5 рабочих дней орган местного самоуправления  разместит на официальном сайте муниципального образования информацию об объекте, выявленном правообладателе и сроке на возражения. Правообладателю   направят письмо. В течение 30 дней с момента получения проекта решения выявленный правообладатель / иное заинтересованное лицо вправе подать возражения.
Если возражения не поступили, в течение 5 рабочих дней орган местного самоуправления обязан обратиться в Росреестр с заявлением и решением о внесении выявленного правообладателя в Единый государственный реестр прав.  
Если собственник не зарегистрировал свои права на объект недвижимого имущества в  Едином государственном реестре недвижимости, но у него имеются правоустанавливающие документы, т.е право собственности возникло до введения в действие Закона о регистрации и начала работы на территории органа регистрации (1998 год), то рекомендуется зарегистрировать свои права самостоятельно. ОМС    также наделены правом обращаться за кадастровым учетом и (или) регистрацией прав  от имени граждан без доверенности.  Обращаю внимание - в соответствии с п.3 ст. 333.33 Налогового кодекса госпошлина за регистрацию ранее возникшего права – не уплачивается!  
Если  право не зарегистрировано, но выявленный объект подпадает под действие Федерального закона № 93-ФЗ об упрощенном порядке регистрации, ОМС  также вправе обеспечивать проведение кадастровых работ, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения ЛПХ, садоводства, ИЖС и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства. При этом доверенность и  ЭЦП правообладателя не требуется, но госпошлина 350 р. оплачивается.
Если  объект брошен, отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, такой объект является бесхозяйной недвижимой вещью. В соответствии со ст. 225 ГК РФ ОМС подают заявление о постановке такого объекта на учет как бесхозяйного имущества.
Если наследники умершего собственника объекта отсутствуют или наследники отказались от принятия наследства и объект на основании сведений нотариуса является выморочным имуществом, то в порядке наследования по закону такое имущество переходит в собственность сельского поселения.  
Если в ходе осмотра установлено, что ранее учтенный объект недвижимости прекратил существование, орган местного самоуправления обязан подать заявление о снятии с учета ранее учтенного объекта недвижимости.  
Если  объект обладает признаками самовольной постройки,  ОМС решает вопрос о сносе самовольной постройки. К правообладателю земельного участка принимаются административные меры в рамках осуществления земельного надзора.  
Все земельные участки, объекты капитального строительства, помещения должны быть учтены в Едином государственном реестре недвижимости, учтенные объекты должны иметь своего правообладателя.  

О.В. Исакова,
начальник Межмуниципального Новоалтайского отдела
Управления Роспреетсра по Алтайскому краю

10 января 2021

Уведомление о начале актуализации схемы теплоснабжения
Администрацией Налобихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края - принято решение о начале разработки/актуализации схемы теплоснабжения сельского поселения МО Налобихинский сельсовет Косихинского района Алтайского края, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», постановлением Правительства Российской Федерации от 22.02.2012 года № 154 «О требованиях к схемам теплоснабжения, порядку их разработки и утверждения».
Предложения от теплоснабжающих и теплосетевых организаций и иных лиц по актуализации схемы теплоснабжения принимаются Администрацией Налобихинского сельсовета Косихинского района Алтайского края в срок до 01 июня 2021 года:
Ответственные лица от Администрации:
Глава Налобихинского сельсовета Сорокина Оксана Анатольевна
Адрес:
659810, Алтайский край, Косихинский район, село Налобиха, улица Тельмана, дом 64

Телефон83853128371
Email: adm-nalobiha@yandex.ru

19 октября 2020

Административная комиссия района напоминает жителям о соблюдении административного законодательства…
После осенней уборки придворовых территорий, всё чаще возникают стихийные свалки (несанкционированные). Дело то житейское! Но на самом деле, выброс мусора в неположенном месте негативно влияет на всё окружающее, в том числе нас с вами. За несоблюдение требований в области охраны окружающей среды при незаконной утилизации мусора, придется заплатить штраф: гражданам до двух тысяч рублей, юридическим лицам- до двухсот пятидесяти рублей.
Для справки: Несанкционированной свалкой принято считать незаконное размещение твердо-бытовых отходов на объекте 50 квадратных метров и объемом- 30 куб. метров.

22 января 2019

22 января 2019

Внимание жителей села!
     С 1 февраля 2019 года каждый гражданин обязан утилизировать твердо бытовые отходы  (ТБО) по соответствующему тарифу. Этим будет заниматься региональный оператор «ЭКО Комплекс» подрядчик ООО «Коммунальное хозяйство». Вывоз мусора с улиц будет, производится один раз в неделю с 7-00 до 9-00. Необходимо установить возле ограды мусоросборники. Для за линейных улиц: Кольцова, Котовского, Гоголя, Клюквенная, Республики (низ улицы), Набережная, Шукшина, Щорса будут оборудованы пункты сборов ТБО.
Мусор складируется только в полиэтиленовых пакетах!
Запрещено складировать: строительный мусор, зола, ботва с огорода.

17 марта 2017

17 декабря 2016

Сегодня открылся новый сайт нашего муниципального образования. Надеемся, что он будет полезен для Вас.